芦屋市と西宮市の位置指定道路のお話しです。
位置指定道路は下記のように６軒の新築一戸建ての建売住宅を建てるとした場合、全員で共有して所有する芦屋市や西宮市に認定された位置指定道路を作って分譲します。
現在の建築基準法では法的に適切な私道でに面していないと建築できず、こういった法的に認められた道路を作ります。
認定されていない私道に面した土地には建築できない可能性がありますが、位置指定道路なら再建築が問題なく出来ます。
１点、芦屋市と西宮市で変わる部分が固定資産税・都市計画税の免除か負担かです。
上記のように、ここに住む人しか基本的に通らないような形状の位置指定道路は、芦屋市は固定資産税・都市計画税の税負担があり、西宮市の固定資産税・都市計画税の税負担はありません。
但し、芦屋市では通り抜け出来てそこに住む人以外も使用できるような位置指定道路は、固定資産税・都市計画税の税負担は有りません。
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