新築マンション 「完成在庫0」や「完売」は嘘?

芦屋市・西宮市の新築マンションの販売価格は騰していて、ワタクシはあまり購入をお勧めしません。

↑イメージ

新聞チラシやホームページなどに掲載される「完成在庫0」や「完売」は、ワタクシの知る限り全ての物件がそうかというと、嘘だと言わざるをえません。

実際にこんな事例がありました。

1.完成後、売れ残りの部屋を「キャンセル物件」として販売する。

2.必要以上に「モデルルーム」を設けて、その部屋を安く売ったり家具をサービスして売り切ろうとする。

3.関連業者に安くでまとめ売りする。(業界用語で「バルク」)

4.縁故知人に安くで購入してもらい、賃貸で募集する。(その後、売却。)

「ぱっ」と思い出すだけでこんな感じです。

下記はよく調べたほうが良いです。

a.周辺の中古マンションの相場もよくチェックして、中古相場と開きが無いかチェックしましょう。

b.駅から遠い物件は中古になった時に売れにくいです、マンションは利便性が重要です。

c.小規模マンションや、変わった間取りは中古になった時に売りにくいです。

なんなりとご相談を頂けると有り難いです。

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