すまい給付金　最大３０万円が受け取れる　消費税率８％で住宅購入をされた方へ
消費税率８％で住宅購入をされた方へ、最大３０万円が受け取れる『すまい給付金』という制度があるのをご存知ですか？

一昨日は宅建協会主催の「既存住宅の売買に係る瑕疵保険（かしほけん）の勉強をして来ました。
買主様が購入後、見えない部分に不具合が出た時にこの保険を使って修理可能となります。

雨漏れや建物の重要な部分の不具合が出ると数百万円単位の修理が必要なケースも可能性としてあります。

①売主様が自身の物件の良さをアピールする為に検査をして保険を付けておく。

②買主様がこれから住むに当たって安心を手に入れる。

③不動産業者が買い取った物件をこの制度を利用して、買主様への安心の為に利用する。

等の利用方法があります。

物件によれば「住宅ローン控除枠の拡大」や「登記費用の軽減（登録免許税や抵当権設定費用の軽減）」が可能なケースもあります。

鍵（カギ）（キーシリンダー）の交換も承っています。

今回はドアノブごと交換しました。
カギ（キーシリンダー）のみの交換でしたら材料＋工事費＋出張費の合計で１万円台です。
ドアノブと鍵（カギ）の両方の交換なら３万円台となります。
中古マンションや中古一戸建て住宅をご購入頂いた場合、買主様でカギ交換をしてもらうのが一般的です。
売主様や不動産業者が交換すると、「買主様の手元に鍵が渡るまでに数人の手元にカギが有った」という事では防犯性に不安が残る為です。

省エネ住宅に関するポイント制度について、平成２７年のエコポイント制度が新しく始まりました。

大きくは下記３つの場合にエコポイントがもらえます。

①エコ住宅の新築

②エコリフォーム

③エコ仕様の建売住宅

弊社では現在、中古マンションを購入頂いてリフォームされる方への適応条件や受けられるエコポイント数、申告方法などをご説明させて頂いています。

新築住宅の建築時や、中古一戸建て住宅のリフォーム時の、同様のご説明もさせて頂きます。

スマホ用のホームページも是非ご覧ください
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リフォームのご相談もお気軽にどうぞ♪　リフォーム事例
先日完成したリフォーム物件の写真を撮ってきました。

リフォーム前の写真も以前に撮っていて、リフォーム前・後の写真を掲載しようと思っていましたが、写真が行方不明になりました。

昨日の続きに近いお話しになります。 昨日は「会員ページ」のご説明をさせて頂きましたが、今日は「希望条件登録」のご説明をさせて頂きます。 弊社ホームページのトップページに「希望条件登録」のバナーがあり、クリックすると希望条…

Yahoo！（ヤフー）ニュースで“「賃貸と持ち家、生涯コストは同じ」のウソ”という記事が出てました。

これは、お客様からもたまに聞かれます。

一言で言うと「持ち家はどこかの時点でローンは完済する」が、「賃貸は一生払い続けなければいけない」という所の違いが大きく、「生涯支払う金額は賃貸のほうが多い」と結論付けています。

今後の超高齢化社会では家主さんによる高齢者への賃貸制限なども問題になってくると思います。

勿論どんな物件を買っても良い訳ではなく、「人気のエリア」「駅までの距離の近いもの」「人口減少の少ないエリア」等をチェックして選べばと思います。

弊社ホームページでは物件詳細の下部に“グーグルマップ”を付けていて、「地図」や切り替えると「ストリートビュー」で物件と物件周辺の地図や写真をチェックする事が出来ます。

先週末にご内覧頂いたお客様の感想は「こんな山で高低差が有るとは思いませんでした。」との事。

グーグルマップ等の盲点は高低差がなかなかイメージ出来ない事です。

特に現地周辺に行った事が無い方は、是非現地をご覧ください。