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諸費用詳細（概算）
物件価格３０００万円の中古マンションを購入する場合の諸費用の一例です。
物件内容・借入額や借入期間・火災保険加入金額等により諸費用総額は変わります。
一般的に諸費用は物件価格のおよそ６％～１０％です。
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項目 |
摘要 |
納金先 |
金額 |
| 印紙税 |
売買契約書に印紙を貼る形で納税する |
管轄の税務署 |
10,000円 |
| 仲介手数料 |
（売買価格×3％＋6万円）＋消費税（８％） |
弊社
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1,036,800円 |
| その他 |
ローン手続き代行手数料 |
弊社 |
サービス |
| 小計・・・・・① |
1,046,800円 |
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印紙税 |
お金の貸し借りが正式に決定後、金銭消費賃借契約書に
印紙を貼る形で納税する。 |
管轄の税務署 |
20,200円 |
| ローン事務手数料 |
ローンを利用する際に必要。融資金額によって金額が異なる。
申し込み金融機関の手数料となる。 |
融資先の金融機関 |
32,400円 |
| 書類作成費用 |
中古住宅公庫を利用の際に公庫利用適格物件の証明書としての
『物件概要書』を融資先へ提出する書類。 |
公庫認定の設計事務所 |
不要 |
| ローン保証料 |
保証人をたてる代わりに保証協会を利用する。その際の費用を
返済期間分一括前払いする事になっている。 |
融資先の金融機関 |
516,699円 |
| 団信生命保険料 |
万が一、債務者が亡くなった場合ローンを完済できるシステム
の保険です。一括分割は金融機関で異なる。 |
融資先の金融機関 |
金利に含む |
| 特約火災保険料 |
万が一、火災等で建物が全焼した場合建替える事のできる
システムの保険です。一括払いです。 |
弊社 |
約250,000円 |
| 振込み手数料 |
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740 円 |
| 小計・・・・・② |
約819,299円 |
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修繕・積立・管理費 |
マンション購入の場合に必要。物件の明け渡し日を境に
売主・買主とで日割りにて精算する。 |
売主 |
約10,000円 |
| 表示・登記代理費用 |
所有権移転・所有権保存・抵当権設定（ローンを借りた時）
登記・表示登記（新築住宅の場合）減税手続き可。 |
司法書士・家屋調査士 |
約300,000円 |
| 登録免許税 |
管轄法務局に登記申請する際に納税（印紙を申請書に貼る）
する。司法書士が代行する。 |
管轄の税務署 |
上記に含む |
固定資産・
都市計画税の精算 |
1月1日名義人に請求がくる。起算日は4月1日から翌年の
3月31日までの期間で決済日を境に精算する。 |
売主 |
約50,000円 |
| その他 |
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0円 |
| 小計・・・・・③ |
約360,000円 |
| 決済までに必要な諸費用は①＋②＋③＝合計金額（概算につき多少の増減はあります） |
約2,226,099円 |
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不動産取得税 |
不動産を購入するとかかってくる税金。入居後に納付書が
送られてくるので、納税する。物件によって減税措置有り。 |
財務事務所 |
非課税 円 |
固定資産税・
都市計画税 |
不動産を所有していれば、毎年かかってくる2種類の税金です。
物件によって減税措置があります。 |
管轄の（市・区）役所 |
次回分平成27年5月です |
| 引越費用 |
当社が業務提携している引越会社もありますので、
お気軽にご利用ください。 |
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実費 |
| 増改築費用 |
当社にて増改築部門がありますので、お気軽に
ご利用ください。見積もり（無料）だけでも結構です。 |
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実費 |
| その他 |
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| 合計 |
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| 売買代金および支払い方法等 |
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物件金額 |
30,000,000円也 |
手付金 |
1,500,000円也 |
| 諸費用 |
約2,226,099円也 |
住宅ローン |
27,0000,000円也 |
| 合計額 |
32,226,099円也 |
残代金・現金部分 |
3,726,099円也 |
住宅ローン3０年 2,７００万円をお借り頂いた例です。
火災保険代は一例です。
今回のケースでは諸費用は約７．４２％でした |
『決済時に伴う費用』の金額記入欄で、決済日が確定していない為、金額を記入できないものもございますのでご了承ください。
上記の内容で、不信な点・分からない事等ございましたら、お気軽に私共にお尋ね下さい。 |
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