不動産購入・申し込みからお引っ越しまでの流れ
| 手順 | 項目 | 手続き | 必要書類 | 費用 |
|---|---|---|---|---|
| １ | 購入申込 | 購入申込み→条件調整→合意→契約準備 | 買付証明書 | 申し込み証拠金（10万円） が必要な場合もあります |
| ２ | 住宅ローンの事前審査 | 住宅ローンの事前審査の申し込み→仮承認 | 事前申込書 | |
| ３ | 契約 | 重要事項説明を受ける 売買契約 |
実印
本人確認書類 |
契約金（手付金） 収入印紙代 仲介手数料（1/2） |
| ４ | 住宅ローン申込み | 融資機関にて申込み | 申込書類一式 住民票 印鑑証明書 収入証明書 契約書コピー 実印・謄本等 |
|
| ５ | 住宅ローンの内定 | 申込融資機関より内定通知 | ||
| ６ | 金銭消費賃借契約 （住宅ローン契約） |
申込融資機関にて手続き | 実印・通帳印 本人確認書類 |
収入印紙代 |
| ７ | 残金決済 ローン実行 |
残金精算（その他費用精算） 権利書授受 |
実印・通帳印 通帳 |
残代金 税金精算金 仲介手数料（1/2） ローン事務手数料 ローン保証料 火災保険料 |
| ８ | 所有権移転登記 抵当権設定登記 |
司法書士に依頼 | 権利書 住民票 印鑑証明書 実印 |
登録免許税 抵当権設定関係費用 司法書士手数料 |
| ９ | 物件受渡し | 現地にて実施 | 物件引渡書・鍵 | |
| １０ | 登記済権利書受理 | 司法書士事務所から書留で郵送 | ||
| １１ | 引っ越し | 引越会社に見積もりなど | 引越し費用 |
住宅ローンを組まず、現金決済の方は２・４・５・６・７は省略されます。
1と２は同時進行で行うのが通例です ７～９も同時に行うのが通例です。
１０と１１は前後してもＯＫです