芦屋市 西宮市 不動産 マンション 一戸建 土地 株式会社エースホーム

QandA(よくあるご質問)


お客様からよく聞かれる質問をまとめてみました
新聞の折込広告やホームページ、ポータルサイトなどがありますが、長所と短所ってどこですか?
新聞広告は原稿を作って印刷して各新聞配達所から配布されるまでに3日〜1週間の時間が掛かります。
ポータルサイトも物件登録受付や掲載が毎日ではなく、上記と同等に時間が掛かります。
ホームページなら毎日新規掲載可能で、弊社ホームページは毎日更新してスピーディーな情報提供をしています。 
 芦屋市・西宮市の一戸建てや土地が高いのは何故ですか?
 芦屋市・西宮市では1区画の土地に対して最低敷地面積の規定を設けています。
広い土地があって分割する際は下記以上の面積を確保するように規定されています。

芦屋市  第一種中高層住居専用地域 110u  第一種低層住居専用地域 170u
西宮市  第一種中高層住居専用地域  90u  第一種低層住居専用地域 150u

(条件により更に広い区画割りを求められる事があります、例外もあり)

上記から1区画の面積がどうしても広くなり、物件価格が高くなる要因となります。
“会員ページ(未公開物件)” って何ですか?

売主様が「ご近所の方などに知られずに売りたい」という場合、「会員ページ」に情報掲載をさせて頂いています。
 また最近では仲介業者が情報開示を制限している事も多いです。
詳しくは会員物件・未公開物件とは?をご覧ください。
また、会員登録もぜひお願いします。
“希望条件登録”って何ですか? 
 希望条件をご記入いただきメールを送信して頂ければ、ご希望条件に合った物件情報を返信させて頂きます。
また、ご希望条件をお聞きしていれば、その時に希望通りの物件が無かったとしても、
新物件でご希望に合った物件が出ればすぐにお知らせします。
希望条件登録をぜひお願いします。
 “NEW”というマークはどれくらい新しい物件に付いているのですか?
また“価格変更”のマークは?

新規に件登録した物件や価格変更した物件は1週間に限り“NEW”や“価格変更”のマークを付けています。
また定期的に弊社ホームページをご覧頂いたいるお客様の中には、
新規物件のみを掲載したページのみをチェックされているお客様もおられます。
下記がそのページになります。

一般ページ/一戸建  一般ページ/マンション  一般ページ/土地

会員ページ/一戸建  会員ページ/マンション  会員ページ/土地
“商談中”や“成約済”は?
 “商談中”は随時物件の動向をチェックして、成約に至るのか商談解除になるのか確認しています。
“成約済”マークの物件は成約後1週間はホームページ上にマークを付けて掲載して、その後に消しています。
物件を購入する場合、どんな流れになるの? 
弊社HPのトップページ上でも“購入申し込みから引っ越しまでの流れ”をご説明しています。
参考にご覧ください。 
 どこの銀行の金利が低いですか? おすすめの銀行を紹介してください
銀行金利は毎月金利が見直されますので、その時々のおすすめの銀行をご紹介しています。 
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の“フラット35”や“フラット35S”もご紹介可能です。
過去に利用頂いた銀行などのリストエースホーム取扱銀行もご覧ください。
 諸費用はどれくらいかかるの? 仲介手数料っておいくらですか?
諸費用には大きく分けて 3つの費用が掛かります。
1.仲介手数料 2.登記費用 3.ローン関係費用 です。
どんな費用が掛かるのかは諸費用概算を参考にご覧ください。

仲介手数料は物件価格の3%+6万円の合計額に5%の消費税を加えた金額です。
 リフォームの相談も可能ですか?
 もちろん相談をお受けします。
小さなリフォームから全面リフォームまで、ハウスクリーニングからリノベーションまでお受けしています。
お安く出来るように努力しています。
リフォーム・リノベーション実例集も参考にご覧ください。
 土地を購入して家を建てたいのですが・・・
地場工務店〜大手ハウスメーカーまでご紹介しています。
設計事務所のみのご紹介なども可能です。
注文建築事例集も参考にご覧ください
メールで問い合わせると個人の氏名や住所・電話番号などの個人情報が流出しないか心配なのですが・・・
 弊社が使用しているサーバーでは送受信する情報を暗号化するSSLを導入しています。
不動産会社では、まだまだ使用している業者は少ないようですが、ご安心ください。
ホームページ掲載物件の内、何件くらいの物件が1か月に売れるんですか?
 平成23年1月に成約済みとなった物件数をカウントしてみました。

マンション62件、土地29件、一戸建17件の合計108件でした。

成約合計数からマンション・土地・一戸建の成約割合を計算すると
マンション約57%、土地約27%、一戸建約16%となります。

物件総数が694件ですから全物件の内の約15.6%は成約済みとなり
物件情報が回転しているという事になります。

順次、追加説明をさせて頂きます。
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